公司适用房地合一新制的房地交易所得「要这么办」

公司适用房地合一新制的房地交易所得「要这么办」-玛雅人五大预言
编辑:世界地震                  2020年06月02日 23:30:04

公司适用房地合一新制的房地交易所得「要这么办」

公司适用房地合一新制的房地交易所得「要这么办」

▲营利事业办理2019年度所得税结算申报,适用房地合一课征所得税新制的房地交易所得应计入所得额课税(图/资料照)文/方暮晨/MyGonews买购房地产新闻财政部台北国税局表示,房地合一课征所得税制度(以下简称房地合一新制)自2016年1月1日起施行,营利事业如在2019年间有交易属2016年1月1日以后取得的房地,其房屋及土地交易所得应适用房地合一新制,于办理2019年度所得税结算申报时计入营利事业所得额课征所得税,不适用所得税法第4条第1项第16款有关出售土地免纳所得税之规定。 该局进一步说明,营利事业交易适用房地合一新制的房地,应依所得税法第24条之5规定计算房屋、土地交易所得额,减除依土地税法规定计算之土地涨价总数额后之馀额,计入营利事业所得额课税,馀额为负数者,以零计算;其交易所得额为负者,得自营利事业所得额中减除,但不得减除土地涨价总数额。另考量房屋、土地交易所得计算时已减除土地涨价总数额,所以已缴纳之土地增值税,不得再列为成本费用。 该局举例,甲公司于2016年10月2日买入房地,嗣于2019年6月30日出售该房地(当日房地帐面价值970万元),相关费用20万元(不含土地增值税),土地涨价总数额50万元,缴纳土地增值税10万元,由于该房地系于105年1月1日以后取得,应适用房地合一新制规定,其应计入之营利事业所得额,依不同的出售房地总额,分别计算如下: 【情况一:出售房地收入总额2,500万元】(一)房屋土地交易所得额:收入2,500万元-成本970万元-费用20万元=1,510万元(二)计入营利事业所得额:房地交易所得额1,510万元-土地涨价总数额50万元=1,460万元 【情况二:出售房地收入总额1,010万元】(一)房屋土地交易所得额:收入1,010万元-成本970万元-费用20万元=20万元(二)计入营利事业所得额:房地交易所得额20万元-土地涨价总数额50万元=-30万元(馀额为负,以0元计) 【情况三:出售房地收入总额980万元】(一)房屋土地交易所得额:收入980万元-成本970万元-费用20万元=-10万元(馀额为负,不再减除土地涨价总数额)(二)自营利事业所得额中减除10万元 该局提醒,房地合一新制之房地交易日及取得日的认定,原则以完成所有权移转登记日为准,营利事业如有出售房地,应注意将适用房地合一新制课税范围之交易所得,依规定报缴营利事业所得税。【本文获得「MyGonews」授权刊登】原文在此

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